律师解析：关于商品房销售面积的计算方法，主要分为三大类。
其一为套内计价法，此法较少采用；
其二为按建筑面积计价，这是最常用的办法，即以房屋外部轮廓线作为基础进行测算；
最后一种为套内建筑面积计价法，尽管这类计价法并非主流但同样具有重要意义。在正常情况下，商品房的销售面积会由套内销售面积以及公共区域的分摊面积组成，对于购房者来说他们真正关心的是套内实际使用面积，因为这才是他们可以直接利用的空间。因此，在签署商品房买卖合同时，务必要明确注明套内建筑面积及公共区域的分摊面积。在购买房产时，消费者往往非常重视面积问题，必须将自己的实际使用面积以及公共区域的分摊面积清晰无误地写入合同中，如此方能有效防止因使用面积缩水所引发的不良后果。 法律依据：《民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 |